律师分析:
外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。具体情况具体分析。
【法律依据】:
《物业管理条例》 第七十一条 外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。