法律分析：房产继承的条件：
1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。
法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
一、我国有哪些遗产继承方式
我国在遗产继承方面存在三种形式：一、法定继承；二、遗嘱继承和遗赠；三、遗赠扶养协议。顾名思义，法定继承是按照法律事先对继承顺序、内容等方面的规定继承被继承人财产的方式。遗嘱继承，是指在被继承人死后，继承人按照被继承人生前所立的遗嘱内容，由其指定的法定继承人继承遗产。遗赠是遗嘱的特殊形式，它与遗嘱的主要区别在于：第一，遗赠的对象是法定继承人之外的主体，比如国家、组织、个人，反之如果遗嘱内指定的继承遗产的主体是法定继承人范围内的则为遗嘱。第二，一般情况下，受遗赠一方不负有义务，可直接在被继承人死亡后直接在遗产范围内取得被继承人遗赠的财产。遗赠扶养协议，是指被继承人生前与他人签订协议，约定由该人扶养被继承人，被继承人承诺在其自身死亡后由该人继承遗产。此处所指的他人既可以是公民，也可以是组织甚至是国家。
二、遗赠是否属于遗嘱继承
遗赠不属于遗嘱继承。遗赠和遗嘱继承的区别在于接受遗产的人的范围不同：
1、遗赠是给予法定继承人以外的人，遗嘱继承的范围与法定继承相同，必须是被继承人的法定继承人；
2、接受遗产的是法定继承人范围内的人，即遗产继承。遗嘱继承是指立遗嘱人根据自己的意愿，以遗嘱的形式产所有权，以遗嘱的形式安排死后谁继承，继承多少，这是行使所有权的处分权。
遗嘱只要合法，就受法律保护。遗赠和遗嘱继承以遗嘱的形式处分遗产是一样的。
三、父亲的遗产怎样继承
在没有合法有效的遗嘱、遗赠的情况下，就要按照法定方式来继承遗产。(1)如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。(2)如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。(3)如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。
法律依据：《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。